23 Mayıs 2026 itibarıyla, apartman ve site yönetimlerinin aidat artışlarına ilişkin karar alma yetkisi, yasal bir düzenlemeyle kat maliklerine devredilmiştir. Resmi Gazete’de yayımlanan bu yeni düzenleme, yönetimlerin aidatları belirlerken artık site sakinlerinin katılımını zorunlu hale getiriyor.
Yeni uygulama çerçevesinde, site yönetimleri ilk olarak geçici bir bütçe hazırlamakla yükümlü olacak. Bu bütçenin, kat malikleri kurulunun onayına sunulması gerekecek ve en geç üç ay içinde kabul edilmelidir. Bütçe teklifinin kabulü için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun olumlu oy vermesi şarttır. Eğer teklif kabul edilmezse, site yönetimi en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlamak zorunda kalacaktır.
Bu geçiş sürecinde, aidat artışları belirsizlikleri önlemek amacıyla sadece yeniden değerleme oranı kadar olabilecektir. Yasa ile birlikte, geçici işletme projeleri için belirlenen bedellerin yeniden değerleme oranında artacağı hükme bağlanmıştır. Ancak, bu kısıtlama, site sakinlerinin yatırım amaçlı harcamalar ya da diğer gerekli giderler için bu oran üzerinde artış yapma yetkisini ortadan kaldırmıyor.
Bu düzenleme, site sakinlerinin katılımını sağlarken, yöneticilerin yalnızca kendi iradeleriyle yüksek aidat belirleme yetkisini kısıtlamayı hedefliyor.
Ayrıca, 634 sayılı Kanunun 37. maddesinde yapılan değişiklikle, işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması gerektiği belirtilmiştir. Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlamak zorunda kalacaktır.
Bu yeni düzenlemeyle, apartman ve site yönetimlerinde şeffaflık artırılacak ve kat maliklerinin hakları daha iyi korunacaktır.
